Budynek handlowo-usługowy przy głównej trasie Bieszczad Czarna Górna | Duża Pętla Bieszczadzka
Cena: 920 000 zł – do negocjacji

Na sprzedaż wolnostojący, wielokondygnacyjny budynek handlowo-usługowy położony w miejscowości Czarna Górna (gmina Czarna, powiat bieszczadzki), bezpośrednio przy drodze krajowej Ustrzyki Dolne – Ustrzyki Górne, będącej częścią Dużej Pętli Bieszczadzkiej.

To jedna z najlepszych lokalizacji komercyjnych w regionie – doskonała ekspozycja, stały ruch turystyczny oraz lokalny.

Najważniejsze atuty nieruchomości
✅ lokalizacja przy głównej trasie turystycznej
✅ bardzo duża powierzchnia użytkowa
✅ 3 kondygnacje + piwnica
✅ winda
✅ rampa rozładunkowa
✅ solidna konstrukcja
✅ szerokie możliwości adaptacji
✅ idealna pod inwestycję i wynajem

Dane techniczne
•    Powierzchnia użytkowa całkowita: 1 393,37 m²
•    Powierzchnia lokali użytkowych: 1 240,32 m²
•    Części wspólne: 153,05 m²
•    Powierzchnia zabudowy: 480,86 m²
•    Kubatura: 5 294,78 m³
•    Działka: 0,1831 ha (nr 365/22) 46 mx32 m
•    Forma własności gruntu: użytkowanie wieczyste
•    Rok budowy: lata 70./80.
•    Wysokość budynku: do 15 m
Układ funkcjonalny
Piwnice – 322,62 m²
Budynek w całości podpiwniczony.
Pomieszczenia magazynowe, techniczne i komunikacyjne – idealne jako zaplecze handlowe, magazyny lub część techniczna obiektu.

Parter – 299,84 m²
•    duże, otwarte powierzchnie handlowe
•    zaplecze
•    klatka schodowa
•    wiatrołap
•    rampa rozładunkowa
•    schody zewnętrzne i taras
Bezpośrednie wejścia z zewnątrz + świetna widoczność od strony drogi krajowej.

I piętro – 308,08 m²
•    przestronne pomieszczenia użytkowe
•    mniejsze lokale biurowe
•    zaplecze sanitarne
•    dostęp windą i klatką schodową

II piętro
Powierzchnia użytkowa lokali: ok. 320 m² (powierzchnia przybliżona – wg inwentaryzacji)
Drugie piętro składa się z większej liczby mniejszych i średnich pomieszczeń, co czyni je idealnym pod:
•    biura,
•    gabinety usługowe,
•    szkołę językową / szkoleniową,
•    hostel pracowniczy lub część noclegową po adaptacji.
Na kondygnacji znajdują się:
•    liczne pomieszczenia użytkowe o powierzchniach od ok. 8 m² do 35 m²,
•    przestronne korytarze (ponad 28 m² i 20 m²),
•    pełne zaplecze sanitarne (kilka WC + przedsionki),
•    klatka schodowa jako główny trzon komunikacyjny.
Dzięki regularnemu układowi ścian oraz konstrukcji budynku, piętro daje bardzo duże możliwości aranżacyjne.

Konstrukcja
•    fundamenty: betonowe i żelbetowe
•    ściany zewnętrzne: pustaki PGS z rdzeniami żelbetowymi
•    ściany działowe: cegła dziurawka 12 cm
•    stropy: żelbetowe, gęstożebrowe
•    dach: pulpitowy, konstrukcja drewniana

Media
•    woda – sieć gminna
•    kanalizacja – sieć gminna
•    prąd – PGE Sanok
•    ogrzewanie elektryczne
•    dodatkowo CO na węgiel i drewno
Lokalizacja – serce Bieszczad

Czarna Górna to miejscowość o ogromnym potencjale turystycznym, położona na trasie do:
•    Ustrzyk Dolnych
•    Ustrzyk Górnych
•    Jeziora Solińskiego

Stały przepływ turystów przez cały rok czyni tę nieruchomość idealną pod działalność handlową, usługową lub inwestycyjną.
Potencjał inwestycyjny
•    sklepy, market, hurtownia
•    usługi, biura
•    centrum turystyczne
•    hostel / pensjonat / pokoje
•    wynajem długoterminowy powierzchni
Cena: 920 000 zł – do negocjacji

Oferta w biurze numer: 1907

GRE NIERUCHOMOSCI
Mirosław Leszczyński
696-649-788
biuro@globalrealestate.pl